介護保険施設事業者向け融資プログラムが利用可能な複合型介護保険施設を発売

－パナホーム、「ケアビレッジ」－

2003/10/23(Thu.)

　パナホーム株式会社は、多様化する高齢者の介護ニーズに対応する複合型介護保険施設「ケアビレッジ」を、2003年11月1日より発売する。

　同社では、さまざまな介護保険サービスをする建物を、これまでの「施設」という発想から脱し、高齢者が自分らしく暮らせる「住宅」として考え提案していく。この考えに基づき、「ケアビレッジ」は、同社が介護保険施設の開発・建築事業で培った豊富なノウハウと、松下グループの総合力を結集した複合型介護保険施設として開発。利用者の要介護レベルに合わせた、複合型のケア環境を提供する。また、要介護レベルの変化にも柔軟に対応できることで、一貫したケアサービスの提供と運営者の長期安定経営、土地所有者の安定利回りを実現する。

　「ケアビレッジ」は、地域のニーズや立地条件、事業計画に合わせて、通所の「デイサービスセンター」や短期滞在の「ショートステイ」、痴呆高齢者のための「グループホーム」、「有料老人ホーム」、「在宅支援介護センター」等を組合わせる複合型介護保険施設。“ケアの連続性“の実現により、利用者は、介護レベルが変化しても施設移転の必要性が少なく、常に良質で安定したケアサービスを受けることができる。

　また、事業経営者にとっても、さまざまな要介護高齢者の長期的な利用が見込め、リスクの少ない安定した事業経営を実現するとともに、地域における高齢者福祉に貢献できる。さらに、土地所有者にとっては、今後ニーズが高まる事業に対する土地資産の有効活用により、安定した利回りが期待できるほか、社会的期待の高い分野への貢献度を高めることができる。

　「ケアビレッジ」では、運営事業者が事業展開する地域のニーズごとに様々な複合プランを用意。新規参入事業者向けには、「デイサービスセンター＋グループホーム＋ヘルパーステーション」等の複合型を、すでに事業運営に実績のある社会福祉法人や医療法人向けには、既存施設の補完事業として、複合型事業型「デイサービスセンター＋有料老人ホーム＋ヘルパーステーション」や、単体事業型「デイサービス」「ショートステイ（1、2ユニット）」を提案する。

　建物は、敷地の活用効率の高い総2階建のシルエットが基本仕様で、外観は、パナホームの戸建て住宅の感性を大切にし、街並みに馴染むカラーリングや洒落たエクステリアが個性を感じさせ、プチホテル感覚のイメージを創出している。プランは、ユニットプランを基本に、5つタイプのバリエーションを複合型の事業プランとして提案している。

　高齢者の安全・安心なくらしに配慮した「エイジングライフ仕様」を採用。設備・仕様は、戸建感覚のグレードや安全性をより一層追求し、他メーカーに先駈け、院内感染や転倒防止に配慮した設計となっている。

　施設の複合化による不特定多数の利用者の出入りから発生する院内感染の防止に配慮。洗面ユニットには「グースネック自動水栓」を採用し、利用者や介護スタッフが、手首までしっかりと手洗いができる使いやすさに加え、感染菌の繁殖防止のために排水栓やオーバーフローを無くした仕様となっている。

　また、トイレの床材を壁面に立上げ施工することで、常に清潔を保つとともに感染菌の繁殖を低減する。さらに、転倒防止に配慮した仕様として、幅広タイプの建具や床段差を解消したフラット設計を採用。車いすでもスムーズに通ることができる。十分な幅を確保した廊下には歩行時の支えとなる連続手すりや夜間歩行時の安全を確保する足元灯、コンパクトで折り畳み可能な壁付ベンチ等も採用している。

　このほか、太陽エネルギーや自然力の活用をはじめ、エネルギー消費を最小限に低減しながら利用者やスタッフが健康・快適にくらせる「エコライフ仕様」を用意。「ソーラー発電システム」や「オール電化仕様」のほか、調湿性能に優れた稚内珪藻土を配合した各種の調湿建材等を用意している。

　建築する場合は、業界初の介護保険施設事業者向け融資プログラム「ナーシングホームローン」を利用可能。同プログラムは、同社とフランスのクレディアグリコルインドスエズ銀行との提携によるオリジナルの介護保険施設事業者向けローン。

　「ナーシングホームローン」の特徴は、従来の土地担保評価だけによるのではなく、キャッシュフローに基づいた価値評価方法により、対象物件の収益性に応じた借入条件が設定され、連帯保証人も原則不要。融資はノンリコースローン（責任財産限定特約付き貸付）のため、原則として、融資対象物件とそれに付随する資産以外には担保を求めない－－等があり、従来、銀行等の金融機関から融資を受けることが困難なケースにも大きなメリットとなる。

　なお、「ナーシングホームローン」では、SPC（特定目的会社）が融資残高が一定の条件に達した段階で「ナーシングホームローン」を担保に資産担保証券（ABS）を発行して投資家に販売することで市場から資金調達を行い、CAIからのつなぎ融資を返済する。

　介護保険事業の運営は、政府が推進する高齢者介護事業政策の上で、社会的にも意義ある事業として注目されており、同社では、介護保険事業の運営を地域の高齢者福祉に貢献しながらローリスクで安定した収益が確保できる新しい土地資産活用法として提案を行っていく。土地所有者との個別相談から調査・分析、事業提案、運営事業者のコーディネート、建物・外構の設計・施工・監理、開設支援に至るまで専門スタッフによる一貫したコンサルティングとサポートにより、経営をトータルにバックアップする。さらに、会員制のオーナー組織「エイジングライフ友の会」により、施設の引渡後も、信頼と満足のサービスで長期安定経営をサポートする。

「ケアビレッジ」外観
画像：「ケアビレッジ」外観

パナホーム株式会社（旧：ナショナル住宅産業株式会社）概要

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